成交火爆 消费类REITs频繁“登榜” 大宗交易活跃！5月15日盘后，沪深交易所披露多只REITs完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规模。近期涨幅领先的消费类REITs频繁出现大宗交易，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。

与频繁出现的大宗交易形成对比的是，多只REITs在二级市场每天仅有数百万元的成交量。有机构人士指出，我国公募REITs在投资者类型和市场流动性等方面仍有待提升，需要拓宽投资者范围、加速增量资金入场以及优化估值与考核机制来提升流动性。

当天，中金印力消费REIT大宗交易成交235万股，成交金额约为1000万元，成交均价约为4.25元，较收盘价4.27元略有折价；华夏华润商业REIT完成52万股的大宗交易，成交金额约为494万元。此外，平安广州广河REIT、食品饮料ETF天弘、中航易商仓储物流REIT、华安张江产业园REIT以及科创芯片ETF和医疗ETF等也出现了大宗交易。

以深交所数据为例，近一个月内，多只消费类REITs成为大宗交易的“常客”，如华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT以及华夏大悦城商业REIT等频繁登榜。据统计，年内中证REITs指数平均涨幅高达8.34%，领涨的多为消费类基金。例如，华安百联消费REIT涨幅高达47.66%，华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅亦超过四成，嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT涨幅分别达到了39%和30%。

华泰证券分析称，今年一季度，消费REITs延续存量竞争逻辑，政策层面为消费类REITs提供了长期增长预期。购物中心的运营能力、改造能力和创新能力依然是核心竞争力。REITs的触底反弹得益于机构的踊跃入场。从2024年年报数据来看，公募REITs持有人集中度提高，户均持有份额增加，机构投资者占比持续上升。